木造３階共同住宅

３階以上にある共同住宅＝原則として耐火建築物となる。
防火地域以外であれば下記１～５の条件を満たすことで準耐火建築物にできる。 とある。

１．主要構造部の耐火性能を１時間準耐火構造とする。
２．各宿泊室などに原則として避難上有効なバルコニーなどを設置する。
３．３階の各宿泊室などの開口部（非常用進入口窓と同等のもの）が、道に通ずる幅員４m以上の通路などに面していること。
４．建物の周囲に原則として幅員３m以上の通路を設置する。
５．３階の各宿泊室などの外壁開口部などに原則として防火設備（両面２０分）を設置する。


以前１０年くらい前に計画をしようとしたが、４番がネックで断念した記憶があります。昨日同じような依頼がきました。４番の理由を説明したのですが、他社の図面では普通に木造３階の共同住宅を設計しているというのである。何か特別な工法や認定を取得しているのかと・・・・。もしや勉強不足なのか？
４番に関しては、
①開放廊下や開放階段にする。
②開口部は上下階の開口部の間の壁長さを２ｍ以上とる。
③バルコニーの面積を２㎡以上又は居室の床面積の３/１００以上確保する。奥行きは７５ｃｍ以上等
④以下省略
ということで、今回の計画は木造３階共同住宅で考えることにいたしました。